股票里怎么用杠杆 如何看待专家建议把房贷延长40年，原因竟然是减轻压力

发布日期：2024-08-28 11:10    点击次数：113

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买房是全款还是按揭？答案是100个买房97个以上都是选择银行按揭的，不是按揭更好，而是全款买不起！

来说说你目前每个月还款的房贷压力大不大？占到自身的收入百分之多少？

曾经看到一个数据调研是这样说的，如果房贷占到收入的30%以内，生活水平杠杠的，如果占到30%~40%生活水平，只能说是马马虎虎了，如果40%~50%，压力确实是挺大的，有些为了强行上车，甚至占比高达60%。

如果你想问占比这么高，银行按揭是怎么通过的？反正那时候你想买房就有人帮你搞定银行按揭这一块，所以没有问题！

对于绝大部分购房者来说，基本上都选择30年，没有为什么，只因还款压力相对比较小。

假设贷款100万，根据现在3.25%的利率，20年和30年的房贷还款分别为5672和4352，对于普通家庭来说，每个月相差1300元，生活质量相差还真不少。

看到房贷压力这么大，专家也想为了减轻大家的压力，于是就提议出把房贷延长到40年。

延长40年，每个月又可以少1000元的月供，这对普通家庭来说，生活滋润可以进一步的提升。

理想是很美好的，现实确实很残酷，老百姓听到这个建议，说建议专家不要建议，建议专家帮忙月供，才可以减少压力。

假设23岁大学毕业出来工作，工作5年，需要买房子结婚，选择月供40年，也就是说要68岁房子才能供满。

现在男的退休60岁，假设过了10多20年之后退休65岁，也就是说到了65岁退休年龄还要继续还三年的房贷，如果30岁买房的，35岁买房的那不等于临走那一天都可能还要供房。

降低还款房贷压力有好多种方式，其中延长还款年限，这种方式是被吐槽的，最多也是最不实在最不现实的。

1、减少房贷利息

刚刚也计算过了，100万的房贷月供30年3.25%的利率每个月4352元。

如果利率降到2%同样贷款100万同样还款30年每个月月供降低到3696元，每个月差额656元。

假设30年还款下来，这1.25%的利率差总相差利息达到24万元，这不是一笔小数目。

2、降低房价

三年前200万的房子，三年后今天可能价值140万，全国平均房价降幅23%，个别区域个别小区房价降幅30%~50%。

同样的房子，同样的户型，房价降了，对于要买房的人的时候，压力明显就是差十分的远。

200万的房子，需要支付60万的首付，贷款140万，月供共30年，而且贷款利率也很高，每个月供7000元。

现在140万，首付仅需要支付15%，首付21万，贷款119万，月供30年，现在利率很低，有部分城市3.15%，月供5114元。

两者首付相差了39万，每个月的月供相差了1886元，这样对比一下，压力降低了好多。

2024年当下的房地产市场价格还没有止跌，140万的房子到年底可能价值就130万，到明年可能价值就剩下120万，等一年时间，可能这套房子相差20万的价格，那压力进一步的下降。

如果急需房子那么就可以下手，不急的等等看，毕竟这是一二十万，不是那么容易挣的。

3、增加收入

假设现在每个月收入1万元，房贷4500元，现在5500元开支，对于一个家庭来说非常的紧张。

如果每个月的收入去到15,000元，每个月剩余10,500元作为家庭开支，那么这种压力就不会感觉到很大了。

当然以现在的环境来说，增加收入显然是不太可能了。

在当下这种大环境稳定收入，准时发工资，不被降薪，不被裁员就可以跑赢很多人了。

降低房贷压力有这么多种，为什么会提出建议延长房贷来减轻压力的这不叫减轻压力，这叫压力延后。

在当下这种大环境降低利率是可行的，有不少金融界的人士推测2024年，可能有部分城市的首套房利率要跌破3%。

房贷利率的下降对每个月的月供相差几十元百百元影响并不是特别大，但是积少成多，如果一年下投个两次三次意义就不一样了。

还有降低房价也是可行的，现在房价已经连续的降了三年了，虽然社会上有各种问题出现，但是阻止不了，价格还是继续的下降，到了一定的低谷，市场自然就会平稳下来。

所以你觉得哪种方式是比较靠谱的？股票里怎么用杠杆

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